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財Tech (재테크)16

리얼 부동산 :: 투자를 위한 2주택자가 되기 전!! 이것만은 꼭 알자!! 1주택자가 추가로 주택을 매수하면 2주택자가 되므로, 2주택자가 되기 전에 꼭 미리 알아야 할 사항을 알아보자!! 1주택자가 추가로 주택을 매수하면 2주택자가 되기 때문에 취득세가 중과될 가능성이 있다.그러나 주택의 위치나(조정대상지역 여부), 주택 가격, 기존 주택의 처분 계획에 따라 세금이 달라질 수 있으니꼭꼭 미리 알아보자!! #. 부동산으로 부자가 되기 위해 1주택으로는 불가하다!! 똘똘한 한채와 투자를 할 수 있는 한채 다주택자가 돈을 번다!! (*조정대상지역 1주택 + 비조정대상지역 1주택이면 완벽!!) 취득세 (추가 매수 시 변화) 1. 1주택자가 추가로 주택을 매수 한다면, 취득세율 적용 방식을 알아야 한다#.6억 이하6억~9억9억 초과일반 1주택(*일반세율 적용)1.1%2.2%3.3%비.. 2025. 3. 16.
리얼 부동산 1st :: 일시적 1가구 2주택 처분기간이 도래?!! 이런 준비 안하면 폭망!! 어떻게 하다 보니 일시적 1가구 2주택자가 되었다!!양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해 비조정대상지역은 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 기존 주택을 처분하면 되기 때문에 뭐!! 그 안에 당연히 처분 되겠지라고 생각했지만 뜻대로 되지 않는게 인생이지 않는가... 하;;;;;오랜 기간 집을 내 놓았지만 이렇게 매도가 되지 않는게 말이되는가......ㅠㅠ 벌써 3년이 되어간다~~~ㅠㅠ 신규 주택을 매수할 때 부동산 호황으로 비싸게 들어왔는데.... 새로운 정부 (윤X열씨)가 시작되면서 부동산 대출 강화에전세계적인 경기침체와 금리 인상에 따른 대출 감소 (*은행 금리 적금으로 현금자산 보유 증가)로 부동산 경기가 침체 되면서가격하락과 거래 감소로 종전 주택이 매도가 되지 않아 하루하루를 전전긍긍하며 보낸.. 2025. 3. 15.
봄날 나들이?! 미세먼지 먹지 말고 건강하게 대처하는 방법!! 미세먼지가 심한 날, 특히 봄철에 나들이 계획을 세웠다면 건강을 챙겨야 하지 않을까 싶어요특히 노약자와 어린이는 항상 대비하고 건강에 신경을 써야 하기 때문에 미리 대처 방법과 건강관리에 대해 알라보죠!!미세먼지 대처 방법미세먼지는 PM10(10마이크로미터 이하)과 PM2.5(2.5마이크로미터 이하)로 나뉘며, 특히 초미세먼지(PM2.5)가 폐와 혈관까지 침투해 건강에 더 해롭습니다. 실내외에서 효과적으로 대처하는 방법을 정리했습니다.1. 실시간 미세먼지 확인 • 도구: ◦ 앱: “미세미세”, “에어코리아” 등으로 실시간 농도 확인. ◦ 웹: 기상청(www.weather.go.kr)이나 환경부(www.airkorea.or.kr). • 기준: ◦ 좋음(0~30㎍/㎥): 외출 OK. ◦ 보통(31~80㎍/㎥.. 2025. 3. 10.
벚꽃 구경가자::서울근교 벚꽃명소와 개화시기 올해 겨울은 다른 겨울에 비해 꽤나 긴 것 같다!!그러나 어김없이 겨울은 가고 봄은 온다!!그래서 언제 봄은 오고 기다리는 벚꽃은 언제 피는지벚꽃 나들이는 어디로 가야 하는지 미리 알아보자!! 🌸 🌸 🌸 🌸 🌸 🌸 🌸 🌸 🌸 🌸1. 여의도 윤중로 벚꽃길 (서울 영등포구) • 거리: 서울 도심(시청 기준)에서 약 5~6km, 차로 15분 내외. • 특징: 한강변을 따라 1.7km에 걸쳐 약 1,800그루의 왕벚나무가 만개. 영등포 여의도 봄꽃축제가 열리며 낮과 밤 모두 아름답습니다. • 주소: 서울특별시 영등포구 여의동로 330 (여의도 한강공원) • 가는 법: 지하철 5호선 여의나루역 1번 출구 도보 5분.2. 석촌호수 벚꽃길 (서울 송파구) • 거리: 서울 도심에서 약 10km, 차로.. 2025. 3. 8.
부동산 중개수수료!! 미리 알면 돈이 보인다!! 수수료 절약!! No 부동산 중개수수료를 절약하는 방법에 대해 쉽고 빠른 방법을 알아 보자!!1. 중개수수료 기준을 미리 알아두기 • 왜 중요하냐면? 중개수수료는 법적으로 정해진 상한선이 있지만, 그 안에서 협상이 가능합니다. 기준을 모르면 불필요하게 높은 수수료를 낼 수도 있어요. • 어떻게 하나요? ◦ 법정 요율 확인: 대한민국 부동산 중개수수료는 거래 금액에 따라 상한선이 정해져 있습니다(아래 표 참고). ▪ 매매: ▪ 5천만 원 미만: 0.6% (최대 25만 원) ▪ 5천만 원 ~ 2억 원 미만: 0.5% (최대 80만 원) ▪ 2억 원 ~ 9억 원 미만: 0.4% ▪ 9억 원 이상: 0.9% (협의 가능) ▪ 임대: ▪ 5천만 원 미만: 0.5% (최대 20만 원) ▪ 5천만 원 ~ 1억 원 미만: 0.4% (최대 .. 2025. 3. 8.
엑셀 오류!! 한번에 싹!! 해결 모음:: 자주 묻는 엑셀 문제만 골라 정리 엑셀 사용 시 가장 많이 부딪치는 문제를 빠르게 해결하자!!1. 질문: 셀에서 특정 값의 개수를 어떻게 세나요? • 답변: COUNTIF 함수를 사용하세요. 예: =COUNTIF(A1:A10, "사과")는 A1:A10 범위에서 “사과”가 몇 번 나오는지 셉니다. 숫자는 COUNT, 빈 셀은 COUNTA로 확인. • 키워드: COUNTIF, COUNTIFS, COUNT, COUNTA, 조건 카운트2. 질문: 중복 값을 어떻게 찾고 제거하나요? • 답변: 조건부 서식 > 중복 값 강조로 표시, 데이터 탭 > 중복 제거로 삭제. • 키워드: 중복 제거, 조건부 서식, 데이터 정리, 중복 찾기3. 질문: VLOOKUP이 안 될 때는 어떻게 하나요? • 답변: 범위 확인 후 =VLOOKUP(찾는값, 범위, 열번호.. 2025. 3. 8.

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